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受到多地“降首付”等政策拉動，中國重點城市商貸平均貸款成數(shù)同比、環(huán)比均有所上升。

貸款成數(shù)是指所貸款額度占整個抵押物總價值的比例，高貸款成數(shù)意味著更少的首付。

貝殼研究院21日發(fā)布的一份報告指出，2023年二季度，中國重點城市商貸平均貸款成數(shù)為61.2%，較去年同期提高3.個百分點，較上季度提高0.3個百分點。

報告指出，分能級統(tǒng)計，2023年二季度，一線城市平均貸款成數(shù)為44.5%，較去年同期提高2.5個百分點；二線城市平均貸款成數(shù)為60.2%，較去年同期提高4.3個百分點，提升幅度最高，主要是多個二線城市降首付政策帶動；三四線城市平均貸款成數(shù)最高，為64.3%，較去年同期提高3.6個百分點。

從房貸利率來看，21日，中國官方公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)，房貸利率參考的5年期以上LPR為4.2%，維持不變。

8月份中國主要城市房貸利率也保持平穩(wěn)。貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年8月中國百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均與上月基本持平。8月首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落42個和25個基點。當(dāng)月銀行平均放款周期為21天，較上月縮短1天，為2019年以來最快放款速度。

貝殼研究院認(rèn)為，8月15日以后部分城市調(diào)整房貸利率，預(yù)計9月平均房貸利率將下行。近期，福州和廈門優(yōu)化調(diào)整二套房貸政策。其中，廈門市從8月17日起，將二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR+80個基點下調(diào)為LPR+60個基點。

該機(jī)構(gòu)指出，房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、減稅、購房補(bǔ)貼等住房政策，將全面降低購房成本，有助于提振市場預(yù)期，促進(jìn)住房需求釋放，為市場修復(fù)注入動力。(完)

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