美國住房抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)14日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)天，美國30年期定息抵押貸款的平均利率從一周前的4.72%升至5%，創(chuàng)2011年2月以來的最高水平。

隨著住房貸款利率飆升，美國的潛在購房者將面臨更大的挑戰(zhàn)。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃萬耶盧預(yù)測(cè)，最新住房貸款利率數(shù)據(jù)意味著，購房者的月付款額中位數(shù)每月將增加約400美元，這有可能將更多潛在的購房者擠出市場(chǎng)。

然而，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的“搶房大戰(zhàn)”并未因此而平息。近幾年，庫存稀缺和需求旺盛的矛盾在持續(xù)推高美國房屋價(jià)格，在此背景下，資金充裕的投資者為了確保成交，紛紛大膽加價(jià)“搶房”。以紐約州和新澤西州為例，一套房源出現(xiàn)多個(gè)買家爭(zhēng)搶的情況已是常態(tài)。

“最近我?guī)鸵粋€(gè)客戶三次提高出價(jià)，累計(jì)加價(jià)超過10萬美元，最終仍被賣家拒絕，”家住新澤西州的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伊娃14日對(duì)中新社記者說。她表示，目前新澤西州熱門地區(qū)成交量大的房屋均價(jià)在70萬美元左右，由于有多個(gè)買家同時(shí)出價(jià)，賣家會(huì)優(yōu)先從出價(jià)較高的人里挑選合適的購房者。

住在紐約華人聚居區(qū)法拉盛的杰西卡說，她的朋友擔(dān)心房?jī)r(jià)一直上漲未來會(huì)更買不起，所以這兩個(gè)月在頻繁看房。不過，她說朋友看中的好幾套房源都被人加價(jià)“搶”走，“買走房子的人肯定是出價(jià)比報(bào)價(jià)高出非常多”。

14日，全美發(fā)放抵押貸款總量排名第一的富國銀行公布其2022年第一季度財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，富國銀行今年第一季度處理的住房抵押貸款申請(qǐng)量同比降低了27%。《華爾街日?qǐng)?bào)》分析指出，這表明美國申請(qǐng)住房貸款的人數(shù)在減少，預(yù)算有限的普通購房者首當(dāng)其沖地受到了貸款利率上漲的沖擊。

據(jù)房地美發(fā)布的數(shù)據(jù)，在過去三個(gè)月里，美國30年期定息抵押貸款的平均利率上升了1.55個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)35年來三個(gè)月區(qū)間的最大增幅。彭博社說，對(duì)于普通購房者來說，他們的購房負(fù)擔(dān)在增加，而他們能選擇的房源范圍卻在縮小。

房地產(chǎn)服務(wù)公司Redfin的最新報(bào)告顯示，今年以來，美國在售公寓的庫存量下降速度顯著快于獨(dú)立房屋，這表明更多的人在考慮購買價(jià)格中位數(shù)相對(duì)更低的公寓。不過，由于熱門地區(qū)的公寓需求同樣旺盛，成交公寓里約七成最終售價(jià)高于賣家報(bào)價(jià)。(完)

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