9月15日下午，大眾網·海報新聞記者從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南市持續優化房地產政策措施，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。

這也意味著，不僅濟南二環外不再限購，同時，二環內的歷城、天橋、槐蔭區也取消限購。那么，上述政策的出臺，會對濟南的房地產市場產生什么影響？未來的濟南房價是否會上漲呢？

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山東大學房地產研究中心主任李鐵崗告訴記者，限購主要是基于需求旺盛時期采用的一種房地產政策，但是目前的房地產市場需求疲軟，信心不足，限購政策不適于當下的房地產行情。“取消限購屬于政策的動態調整，未來，這樣的政策動態調整將是常態。”

記者梳理國家統計局數據發現，2021年以來，濟南新房價格有漲有跌。2021年1月，濟南新房價格結束三連降，2月到9月持續上漲，10月、11月持續回落，12月結束兩連降和上月持平。2022年前3個月持續上漲，4月結束連漲，5月到7月持續上漲。而濟南二手房價格從去年9月結束連漲、出現回落到現在，已經連續回落11個月。

為了進一步促進房地產市場良性健康發展，減輕購房者購房壓力，今年以來，濟南市曾多次出臺利好政策對樓市進行適度調整。

今年5月22日、23日，濟南在兩天內連續推出6條樓市調控政策，涉及限購范圍、限售條件、公積金貸款額度以及二套房首付降至40%、二孩家庭可購買第三套住房等調整政策。就在上個月，為進一步支持剛性和改善性住房需求，濟南還優化了非濟南市戶籍家庭購房條件。

今年以來的多次樓市調控，不僅穩定了市場預期，還鼓舞了供需雙方的信心。9月15日，濟南再次出臺房地產調控政策，放開了部分區域的限購，進一步支持剛性和改善性住房需求。

“濟南原先限購最多兩套，買第三套要符合條件，有贍養老人需求或者家里有二孩、有一個孩子不滿18歲。現在（有些區域）不限購了，你買幾套都可以。”山東中住地產大客戶事業部總經理柳廉恒告訴記者，上述政策的出臺，對未來的濟南房地產市場會有一定的刺激作用，有一定的正向意義，“但具體（影響）多大，還得看市場的反應，并不是說一個政策的出臺，市場就會立馬從冰點到沸點。”

在合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明看來，取消限購對濟南房地產市場的影響是立竿見影的。許傳明說：“就像一道閘門，現在濟南房地產市場的閘門已經敞開，被積壓的購房需求將得到釋放，尤其是改善性客戶。例如，手里有房又想購買新房，但原來的房子不便出手，現在這批人可以買房了。”

許傳明分析，新政對二手房市場會有比較明顯的刺激作用，之前基于需求被抑制和大家對市場信心不足，二手房市場供需都面臨疲軟狀態，取消限購解決了購房資格，也提振了消費信心，二手房市場會有一定的改善。但新政對新房和二手房的價格影響不大，仍然比較平穩。

柳廉恒也表示，由于市場對政策的反應有一定的延時性，雖不會收到立竿見影的效果，但是對市場信心有非常好的提振作用。“（房價）因為這個政策立馬上漲不一定，但是各方的心里預期都會有所波瀾。客戶是否會聞風而動，導致看房量增加，得經過市場一段時間的檢驗才能知道。”

李鐵崗也認為，由于購房者需求取決于人們對未來房地產市場信心和經濟狀況，所以此次政策調整不會造成價格巨變、哄搶房源的現象，不會對房地產市場產生太大的影響。“政策更大的意義在于釋放了積極政策信號。”

記者注意到，上述政策出臺后，已經有不少房產中介開始在朋友圈利用政策進行營銷。柳廉恒建議，想要購房的市民，可以多關注開發商的動向，因為開發商對于新政策的把握更靈敏一些，“這個時候我們還是得穩住神，不要覺得一有政策出臺就會有一堆人出來買房，不一定，因為樓市的整體現狀，不是因為某個單一的因素造成的。”

在許傳明看來，取消限購是短期政策，解決的是眼前市場疲軟的問題，靠一個政策從根本上解決問題是不可能的，未來宏觀調控政策將根據市場變化而變化。

關鍵詞： 房地產市場 住房需求 持續上漲